True Real Estate · Инвестиционное предложение
NAMI by NEXA · виллы 1BR
от $99 000
≈ €87 900
виллы от $135 000
Спецпредложение
Две виллы 1BR объединяем в одну
$300 000
≈ €266 300
Две соседние виллы с одной спальнью — одна семейная вилла с двумя спальнями.
Суть предложения
- Премиальный бутик-отель NAMI под управлением Aumana Signature: 28 частных вилл и 4 апартамента на клиффе южного Букита — в окружении Alila, Six Senses, Bulgari и Karma Kandara. Отдельная вилла с гостиничным сервисом по цене апартамента
- Спецпредложение: две соседние виллы 1BR объединяем в одну семейную виллу с двумя спальнями — $300 000 ≈ €266 300
- Виллы с одной спальней: $135 000 ≈ €119 800 – $170 000 ≈ €150 900; апартаменты от $99 000 ≈ €87 900
- От $1 514 (€1 340) за м²: самая низкая цена за квадратный метр на Буките по анализу предложений за последние 12 месяцев — оценка застройщика
- Доходность 11,5–12,1% в первый год, окупаемость 8,3–8,7 года — расчёт финансовой модели застройщика
- Срок владения — до 100 лет: leasehold до 100 лет
- PBG получен (разрешение на строительство), земля оплачена; сдача проекта — IV кв. 2029
- Бутик-формат — всего 32 объекта: ограниченный номерной фонд и единый гостиничный стандарт
Ключевые параметры проекта
NAMI by NEXA
Melasti · Ungasan · Букит, Бали · 5 минут до пляжей
Концепция · Affordable Luxury
Премиальное качество материалов, архитектуры и сервиса — по цене, которая на юге Бали обычно соответствует апартаменту, а не отдельной вилле.
Натуральное дерево, мягкая пластика форм, панорамное остекление и мебель собственного производства NEXA. Гостиничный стандарт обслуживания вместо частной аренды.
Типологии и цены
Villa A · $140 000 ≈ €124 300
6 вилл в проектеСобственный мини-бассейн
Одноэтажная вилла с одной спальней, кухней-гостиной и собственной террасой с мини-бассейном.
Цена
$140 000
≈ €124 300
≈ €124 300
Цена за м²
$2 373 · €2 110
Общая площадь
59 м²
Жилая площадь
44 м²
Открытая зона
15 м² · терраса с мини-бассейном
Этажность
1 этаж
Чистый доход, год 1
$16 974
≈ €15 100
≈ €15 100
Доходность на капитал
12,12%
Окупаемость
8,2 г.
Средний тариф в сутки
$133 · €118
Планировка · Villa A
Экономика · год 1
Валовая выручка$38 404
≈ €34 100
≈ €34 100
Налог и service fee 15%$5 761
≈ €5 100
≈ €5 100
Комиссия OTA 15%$4 896
≈ €4 300
≈ €4 300
Управляющая компания 20%$6 529
≈ €5 800
≈ €5 800
Операционные расходы 20%$4 244
≈ €3 800
≈ €3 800
Чистый доход инвестора$16 974
≈ €15 100
≈ €15 100
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $150 ≈ €133 | $3 952 ≈ €3 500 | $2 205 ≈ €2 000 | $1 747 ≈ €1 600 |
| Февраль | 75% | $125 ≈ €111 | $2 625 ≈ €2 300 | $1 465 ≈ €1 300 | $1 160 ≈ €1 000 |
| Март | 75% | $125 ≈ €111 | $2 906 ≈ €2 600 | $1 622 ≈ €1 400 | $1 285 ≈ €1 100 |
| Апрель | 75% | $125 ≈ €111 | $2 812 ≈ €2 500 | $1 569 ≈ €1 400 | $1 243 ≈ €1 100 |
| Май | 75% | $125 ≈ €111 | $2 906 ≈ €2 600 | $1 622 ≈ €1 400 | $1 285 ≈ €1 100 |
| Июнь | 75% | $125 ≈ €111 | $2 812 ≈ €2 500 | $1 569 ≈ €1 400 | $1 243 ≈ €1 100 |
| Июль | 85% | $150 ≈ €133 | $3 952 ≈ €3 500 | $2 205 ≈ €2 000 | $1 747 ≈ €1 600 |
| Август | 85% | $150 ≈ €133 | $3 952 ≈ €3 500 | $2 205 ≈ €2 000 | $1 747 ≈ €1 600 |
| Сентябрь | 75% | $125 ≈ €111 | $2 812 ≈ €2 500 | $1 569 ≈ €1 400 | $1 243 ≈ €1 100 |
| Октябрь | 75% | $125 ≈ €111 | $2 906 ≈ €2 600 | $1 622 ≈ €1 400 | $1 285 ≈ €1 100 |
| Ноябрь | 75% | $125 ≈ €111 | $2 812 ≈ €2 500 | $1 569 ≈ €1 400 | $1 243 ≈ €1 100 |
| Декабрь | 85% | $150 ≈ €133 | $3 952 ≈ €3 500 | $2 205 ≈ €2 000 | $1 747 ≈ €1 600 |
| Год 1 | 78% | $133 ≈ €118 | $38 404 ≈ €34 100 | $21 429 ≈ €19 000 | $16 974 ≈ €15 100 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Villa B · $135 000 ≈ €119 800
7 вилл в проектеМинимальный вход среди вилл
Одноэтажная вилла с одной спальней, кухней и террасой. Самая доступная точка входа в проект.
Цена
$135 000
≈ €119 800
≈ €119 800
Цена за м²
$2 596 · €2 300
Общая площадь
52 м²
Жилая площадь
45 м²
Открытая зона
7 м² · терраса
Этажность
1 этаж
Чистый доход, год 1
$16 342
≈ €14 500
≈ €14 500
Доходность на капитал
12,11%
Окупаемость
8,3 г.
Средний тариф в сутки
$128 · €114
Планировка · Villa B
Экономика · год 1
Валовая выручка$36 973
≈ €32 800
≈ €32 800
Налог и service fee 15%$5 546
≈ €4 900
≈ €4 900
Комиссия OTA 15%$4 714
≈ €4 200
≈ €4 200
Управляющая компания 20%$6 285
≈ €5 600
≈ €5 600
Операционные расходы 20%$4 086
≈ €3 600
≈ €3 600
Чистый доход инвестора$16 342
≈ €14 500
≈ €14 500
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $145 ≈ €129 | $3 821 ≈ €3 400 | $2 132 ≈ €1 900 | $1 689 ≈ €1 500 |
| Февраль | 75% | $120 ≈ €107 | $2 520 ≈ €2 200 | $1 406 ≈ €1 200 | $1 114 ≈ €1 000 |
| Март | 75% | $120 ≈ €107 | $2 790 ≈ €2 500 | $1 557 ≈ €1 400 | $1 233 ≈ €1 100 |
| Апрель | 75% | $120 ≈ €107 | $2 700 ≈ €2 400 | $1 507 ≈ €1 300 | $1 193 ≈ €1 100 |
| Май | 75% | $120 ≈ €107 | $2 790 ≈ €2 500 | $1 557 ≈ €1 400 | $1 233 ≈ €1 100 |
| Июнь | 75% | $120 ≈ €107 | $2 700 ≈ €2 400 | $1 507 ≈ €1 300 | $1 193 ≈ €1 100 |
| Июль | 85% | $145 ≈ €129 | $3 821 ≈ €3 400 | $2 132 ≈ €1 900 | $1 689 ≈ €1 500 |
| Август | 85% | $145 ≈ €129 | $3 821 ≈ €3 400 | $2 132 ≈ €1 900 | $1 689 ≈ €1 500 |
| Сентябрь | 75% | $120 ≈ €107 | $2 700 ≈ €2 400 | $1 507 ≈ €1 300 | $1 193 ≈ €1 100 |
| Октябрь | 75% | $120 ≈ €107 | $2 790 ≈ €2 500 | $1 557 ≈ €1 400 | $1 233 ≈ €1 100 |
| Ноябрь | 75% | $120 ≈ €107 | $2 700 ≈ €2 400 | $1 507 ≈ €1 300 | $1 193 ≈ €1 100 |
| Декабрь | 85% | $145 ≈ €129 | $3 821 ≈ €3 400 | $2 132 ≈ €1 900 | $1 689 ≈ €1 500 |
| Год 1 | 78% | $128 ≈ €114 | $36 973 ≈ €32 800 | $20 631 ≈ €18 300 | $16 342 ≈ €14 500 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Villa B-8 · $170 000 ≈ €150 900
1 вилла в проектеМаксимальный доход в проекте
Двухэтажная вилла с одной спальней, кухней-гостиной и собственным rooftop.
Цена
$170 000
≈ €150 900
≈ €150 900
Цена за м²
$1 700 · €1 510
Общая площадь
100 м²
Жилая площадь
62 м²
Открытая зона
38 м² · rooftop
Этажность
2 этажа
Чистый доход, год 1
$19 903
≈ €17 700
≈ €17 700
Доходность на капитал
11,71%
Окупаемость
8,5 г.
Средний тариф в сутки
$157 · €139
Планировка · Villa B-8
Экономика · год 1
Валовая выручка$45 030
≈ €40 000
≈ €40 000
Налог и service fee 15%$6 755
≈ €6 000
≈ €6 000
Комиссия OTA 15%$5 741
≈ €5 100
≈ €5 100
Управляющая компания 20%$7 655
≈ €6 800
≈ €6 800
Операционные расходы 20%$4 976
≈ €4 400
≈ €4 400
Чистый доход инвестора$19 903
≈ €17 700
≈ €17 700
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $170 ≈ €151 | $4 480 ≈ €4 000 | $2 500 ≈ €2 200 | $1 980 ≈ €1 800 |
| Февраль | 75% | $150 ≈ €133 | $3 150 ≈ €2 800 | $1 758 ≈ €1 600 | $1 392 ≈ €1 200 |
| Март | 75% | $150 ≈ €133 | $3 488 ≈ €3 100 | $1 946 ≈ €1 700 | $1 541 ≈ €1 400 |
| Апрель | 75% | $150 ≈ €133 | $3 375 ≈ €3 000 | $1 883 ≈ €1 700 | $1 492 ≈ €1 300 |
| Май | 75% | $150 ≈ €133 | $3 488 ≈ €3 100 | $1 946 ≈ €1 700 | $1 541 ≈ €1 400 |
| Июнь | 75% | $150 ≈ €133 | $3 375 ≈ €3 000 | $1 883 ≈ €1 700 | $1 492 ≈ €1 300 |
| Июль | 85% | $170 ≈ €151 | $4 480 ≈ €4 000 | $2 500 ≈ €2 200 | $1 980 ≈ €1 800 |
| Август | 85% | $170 ≈ €151 | $4 480 ≈ €4 000 | $2 500 ≈ €2 200 | $1 980 ≈ €1 800 |
| Сентябрь | 75% | $150 ≈ €133 | $3 375 ≈ €3 000 | $1 883 ≈ €1 700 | $1 492 ≈ €1 300 |
| Октябрь | 75% | $150 ≈ €133 | $3 488 ≈ €3 100 | $1 946 ≈ €1 700 | $1 541 ≈ €1 400 |
| Ноябрь | 75% | $150 ≈ €133 | $3 375 ≈ €3 000 | $1 883 ≈ €1 700 | $1 492 ≈ €1 300 |
| Декабрь | 85% | $170 ≈ €151 | $4 480 ≈ €4 000 | $2 500 ≈ €2 200 | $1 980 ≈ €1 800 |
| Год 1 | 78% | $157 ≈ €139 | $45 030 ≈ €40 000 | $25 127 ≈ €22 300 | $19 903 ≈ €17 700 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Villa C · $150 000 ≈ €133 100
8 вилл в проектеСамая большая линейка — 8 юнитов
Двухэтажная вилла с одной спальней и кухней-гостиной. Спальня и ванная — на отдельном этаже.
Цена
$150 000
≈ €133 100
≈ €133 100
Цена за м²
$2 072 · €1 840
Общая площадь
72,4 м²
Жилая площадь
61 м²
Открытая зона
11,4 м² · терраса
Этажность
2 этажа
Чистый доход, год 1
$18 006
≈ €16 000
≈ €16 000
Доходность на капитал
12,00%
Окупаемость
8,3 г.
Средний тариф в сутки
$142 · €126
Планировка · Villa C
Экономика · год 1
Валовая выручка$40 738
≈ €36 200
≈ €36 200
Налог и service fee 15%$6 111
≈ €5 400
≈ €5 400
Комиссия OTA 15%$5 194
≈ €4 600
≈ €4 600
Управляющая компания 20%$6 926
≈ €6 100
≈ €6 100
Операционные расходы 20%$4 502
≈ €4 000
≈ €4 000
Чистый доход инвестора$18 006
≈ €16 000
≈ €16 000
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $155 ≈ €138 | $4 084 ≈ €3 600 | $2 279 ≈ €2 000 | $1 805 ≈ €1 600 |
| Февраль | 75% | $135 ≈ €120 | $2 835 ≈ €2 500 | $1 582 ≈ €1 400 | $1 253 ≈ €1 100 |
| Март | 75% | $135 ≈ €120 | $3 139 ≈ €2 800 | $1 751 ≈ €1 600 | $1 387 ≈ €1 200 |
| Апрель | 75% | $135 ≈ €120 | $3 038 ≈ €2 700 | $1 695 ≈ €1 500 | $1 343 ≈ €1 200 |
| Май | 75% | $135 ≈ €120 | $3 139 ≈ €2 800 | $1 751 ≈ €1 600 | $1 387 ≈ €1 200 |
| Июнь | 75% | $135 ≈ €120 | $3 038 ≈ €2 700 | $1 695 ≈ €1 500 | $1 343 ≈ €1 200 |
| Июль | 85% | $155 ≈ €138 | $4 084 ≈ €3 600 | $2 279 ≈ €2 000 | $1 805 ≈ €1 600 |
| Август | 85% | $155 ≈ €138 | $4 084 ≈ €3 600 | $2 279 ≈ €2 000 | $1 805 ≈ €1 600 |
| Сентябрь | 75% | $135 ≈ €120 | $3 038 ≈ €2 700 | $1 695 ≈ €1 500 | $1 343 ≈ €1 200 |
| Октябрь | 75% | $135 ≈ €120 | $3 139 ≈ €2 800 | $1 751 ≈ €1 600 | $1 387 ≈ €1 200 |
| Ноябрь | 75% | $135 ≈ €120 | $3 038 ≈ €2 700 | $1 695 ≈ €1 500 | $1 343 ≈ €1 200 |
| Декабрь | 85% | $155 ≈ €138 | $4 084 ≈ €3 600 | $2 279 ≈ €2 000 | $1 805 ≈ €1 600 |
| Год 1 | 78% | $142 ≈ €126 | $40 738 ≈ €36 200 | $22 732 ≈ €20 200 | $18 006 ≈ €16 000 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Villa C-9 · $165 000 ≈ €146 400
1 вилла в проектеЛучшая цена за м² — $1 514
Двухэтажная вилла с одной спальней, кухней-гостиной и собственным rooftop.
Цена
$165 000
≈ €146 400
≈ €146 400
Цена за м²
$1 514 · €1 340
Общая площадь
109 м²
Жилая площадь
68 м²
Открытая зона
41 м² · rooftop
Этажность
2 этажа
Чистый доход, год 1
$19 697
≈ €17 500
≈ €17 500
Доходность на капитал
11,94%
Окупаемость
8,4 г.
Средний тариф в сутки
$155 · €138
Планировка · Villa C-9
Экономика · год 1
Валовая выручка$44 564
≈ €39 600
≈ €39 600
Налог и service fee 15%$6 685
≈ €5 900
≈ €5 900
Комиссия OTA 15%$5 682
≈ €5 000
≈ €5 000
Управляющая компания 20%$7 576
≈ €6 700
≈ €6 700
Операционные расходы 20%$4 924
≈ €4 400
≈ €4 400
Чистый доход инвестора$19 697
≈ €17 500
≈ €17 500
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $169 ≈ €150 | $4 453 ≈ €4 000 | $2 485 ≈ €2 200 | $1 968 ≈ €1 700 |
| Февраль | 75% | $148 ≈ €131 | $3 108 ≈ €2 800 | $1 734 ≈ €1 500 | $1 374 ≈ €1 200 |
| Март | 75% | $148 ≈ €131 | $3 441 ≈ €3 100 | $1 920 ≈ €1 700 | $1 521 ≈ €1 300 |
| Апрель | 75% | $148 ≈ €131 | $3 330 ≈ €3 000 | $1 858 ≈ €1 600 | $1 472 ≈ €1 300 |
| Май | 75% | $148 ≈ €131 | $3 441 ≈ €3 100 | $1 920 ≈ €1 700 | $1 521 ≈ €1 300 |
| Июнь | 75% | $148 ≈ €131 | $3 330 ≈ €3 000 | $1 858 ≈ €1 600 | $1 472 ≈ €1 300 |
| Июль | 85% | $169 ≈ €150 | $4 453 ≈ €4 000 | $2 485 ≈ €2 200 | $1 968 ≈ €1 700 |
| Август | 85% | $169 ≈ €150 | $4 453 ≈ €4 000 | $2 485 ≈ €2 200 | $1 968 ≈ €1 700 |
| Сентябрь | 75% | $148 ≈ €131 | $3 330 ≈ €3 000 | $1 858 ≈ €1 600 | $1 472 ≈ €1 300 |
| Октябрь | 75% | $148 ≈ €131 | $3 441 ≈ €3 100 | $1 920 ≈ €1 700 | $1 521 ≈ €1 300 |
| Ноябрь | 75% | $148 ≈ €131 | $3 330 ≈ €3 000 | $1 858 ≈ €1 600 | $1 472 ≈ €1 300 |
| Декабрь | 85% | $169 ≈ €150 | $4 453 ≈ €4 000 | $2 485 ≈ €2 200 | $1 968 ≈ €1 700 |
| Год 1 | 78% | $155 ≈ €138 | $44 564 ≈ €39 600 | $24 866 ≈ €22 100 | $19 697 ≈ €17 500 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Villa D · $165 000 ≈ €146 400
5 вилл в проектеПять юнитов формата 100 м²
Двухэтажная вилла с одной спальней, кухней и собственным rooftop.
Цена
$165 000
≈ €146 400
≈ €146 400
Цена за м²
$1 650 · €1 460
Общая площадь
100 м²
Жилая площадь
62 м²
Открытая зона
38 м² · rooftop
Этажность
2 этажа
Чистый доход, год 1
$19 038
≈ €16 900
≈ €16 900
Доходность на капитал
11,54%
Окупаемость
8,7 г.
Средний тариф в сутки
$150 · €133
Планировка · Villa D
Экономика · год 1
Валовая выручка$43 073
≈ €38 200
≈ €38 200
Налог и service fee 15%$6 461
≈ €5 700
≈ €5 700
Комиссия OTA 15%$5 492
≈ €4 900
≈ €4 900
Управляющая компания 20%$7 322
≈ €6 500
≈ €6 500
Операционные расходы 20%$4 760
≈ €4 200
≈ €4 200
Чистый доход инвестора$19 038
≈ €16 900
≈ €16 900
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $160 ≈ €142 | $4 216 ≈ €3 700 | $2 353 ≈ €2 100 | $1 863 ≈ €1 700 |
| Февраль | 75% | $145 ≈ €129 | $3 045 ≈ €2 700 | $1 699 ≈ €1 500 | $1 346 ≈ €1 200 |
| Март | 75% | $145 ≈ €129 | $3 371 ≈ €3 000 | $1 881 ≈ €1 700 | $1 490 ≈ €1 300 |
| Апрель | 75% | $145 ≈ €129 | $3 262 ≈ €2 900 | $1 820 ≈ €1 600 | $1 442 ≈ €1 300 |
| Май | 75% | $145 ≈ €129 | $3 371 ≈ €3 000 | $1 881 ≈ €1 700 | $1 490 ≈ €1 300 |
| Июнь | 75% | $145 ≈ €129 | $3 262 ≈ €2 900 | $1 820 ≈ €1 600 | $1 442 ≈ €1 300 |
| Июль | 85% | $160 ≈ €142 | $4 216 ≈ €3 700 | $2 353 ≈ €2 100 | $1 863 ≈ €1 700 |
| Август | 85% | $160 ≈ €142 | $4 216 ≈ €3 700 | $2 353 ≈ €2 100 | $1 863 ≈ €1 700 |
| Сентябрь | 75% | $145 ≈ €129 | $3 262 ≈ €2 900 | $1 820 ≈ €1 600 | $1 442 ≈ €1 300 |
| Октябрь | 75% | $145 ≈ €129 | $3 371 ≈ €3 000 | $1 881 ≈ €1 700 | $1 490 ≈ €1 300 |
| Ноябрь | 75% | $145 ≈ €129 | $3 262 ≈ €2 900 | $1 820 ≈ €1 600 | $1 442 ≈ €1 300 |
| Декабрь | 85% | $160 ≈ €142 | $4 216 ≈ €3 700 | $2 353 ≈ €2 100 | $1 863 ≈ €1 700 |
| Год 1 | 78% | $150 ≈ €133 | $43 073 ≈ €38 200 | $24 035 ≈ €21 300 | $19 038 ≈ €16 900 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Апартамент · $99 000 ≈ €87 900
4 юнита в проектеМинимальный вход — от $99 000
Компактный юнит в корпусе бутик-отеля. Минимальная точка входа в проект.
Цена
$99 000
≈ €87 900
≈ €87 900
Цена за м²
$2 742 · €2 430
Общая площадь
36,1 м²
Жилая площадь
36,1 м²
Открытая зона
балкон
Этажность
3 и 4 этаж · по 2 юнита
Чистый доход, год 1
$11 849
≈ €10 500
≈ €10 500
Доходность на капитал
11,97%
Окупаемость
8,4 г.
Средний тариф в сутки
$93 · €83
Планировка · Апартамент
Экономика · год 1
Валовая выручка$26 808
≈ €23 800
≈ €23 800
Налог и service fee 15%$4 021
≈ €3 600
≈ €3 600
Комиссия OTA 15%$3 418
≈ €3 000
≈ €3 000
Управляющая компания 20%$4 557
≈ €4 000
≈ €4 000
Операционные расходы 20%$2 962
≈ €2 600
≈ €2 600
Чистый доход инвестора$11 849
≈ €10 500
≈ €10 500
Доход по месяцам · год 1
| Месяц | Загрузка | Тариф | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | $100 ≈ €89 | $2 635 ≈ €2 300 | $1 470 ≈ €1 300 | $1 165 ≈ €1 000 |
| Февраль | 75% | $90 ≈ €80 | $1 890 ≈ €1 700 | $1 055 ≈ €900 | $835 ≈ €700 |
| Март | 75% | $90 ≈ €80 | $2 092 ≈ €1 900 | $1 168 ≈ €1 000 | $925 ≈ €800 |
| Апрель | 75% | $90 ≈ €80 | $2 025 ≈ €1 800 | $1 130 ≈ €1 000 | $895 ≈ €800 |
| Май | 75% | $90 ≈ €80 | $2 092 ≈ €1 900 | $1 168 ≈ €1 000 | $925 ≈ €800 |
| Июнь | 75% | $90 ≈ €80 | $2 025 ≈ €1 800 | $1 130 ≈ €1 000 | $895 ≈ €800 |
| Июль | 85% | $100 ≈ €89 | $2 635 ≈ €2 300 | $1 470 ≈ €1 300 | $1 165 ≈ €1 000 |
| Август | 85% | $100 ≈ €89 | $2 635 ≈ €2 300 | $1 470 ≈ €1 300 | $1 165 ≈ €1 000 |
| Сентябрь | 75% | $90 ≈ €80 | $2 025 ≈ €1 800 | $1 130 ≈ €1 000 | $895 ≈ €800 |
| Октябрь | 75% | $90 ≈ €80 | $2 092 ≈ €1 900 | $1 168 ≈ €1 000 | $925 ≈ €800 |
| Ноябрь | 75% | $90 ≈ €80 | $2 025 ≈ €1 800 | $1 130 ≈ €1 000 | $895 ≈ €800 |
| Декабрь | 85% | $100 ≈ €89 | $2 635 ≈ €2 300 | $1 470 ≈ €1 300 | $1 165 ≈ €1 000 |
| Год 1 | 78% | $93 ≈ €83 | $26 808 ≈ €23 800 | $14 959 ≈ €13 300 | $11 849 ≈ €10 500 |
Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
Базовая стоимость, leasehold до 100 лет. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Сравнение типологий · таблица
| Типология | Юнитов | Площадь | Стоимость | $/м² | Тариф | Выручка год 1 | Чистый доход | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa A | 6 | 59 м² | $140 000 ≈ €124 300 | $2 373 ≈ €2 110 | $133 ≈ €118 | $38 404 ≈ €34 100 | $16 974 ≈ €15 100 | 12,12% | 8,2 г. |
| Villa B | 7 | 52 м² | $135 000 ≈ €119 800 | $2 596 ≈ €2 300 | $128 ≈ €114 | $36 973 ≈ €32 800 | $16 342 ≈ €14 500 | 12,11% | 8,3 г. |
| Villa B-8 | 1 | 100 м² | $170 000 ≈ €150 900 | $1 700 ≈ €1 510 | $157 ≈ €139 | $45 030 ≈ €40 000 | $19 903 ≈ €17 700 | 11,71% | 8,5 г. |
| Villa C | 8 | 72,4 м² | $150 000 ≈ €133 100 | $2 072 ≈ €1 840 | $142 ≈ €126 | $40 738 ≈ €36 200 | $18 006 ≈ €16 000 | 12,00% | 8,3 г. |
| Villa C-9 | 1 | 109 м² | $165 000 ≈ €146 400 | $1 514 ≈ €1 340 | $155 ≈ €138 | $44 564 ≈ €39 600 | $19 697 ≈ €17 500 | 11,94% | 8,4 г. |
| Villa D | 5 | 100 м² | $165 000 ≈ €146 400 | $1 650 ≈ €1 460 | $150 ≈ €133 | $43 073 ≈ €38 200 | $19 038 ≈ €16 900 | 11,54% | 8,7 г. |
| Апартамент | 4 | 36,1 м² | $99 000 ≈ €87 900 | $2 742 ≈ €2 430 | $93 ≈ €83 | $26 808 ≈ €23 800 | $11 849 ≈ €10 500 | 11,97% | 8,4 г. |
Рендеры и видео
Экстерьер
Комплекс с высоты
Общественная зона и бассейн
Бассейн и зона отдыха
Пешеходные аллеи комплекса
Въезд и зона прибытия
Архитектура виллы в разрезе
Изображения — рендеры проекта.
Интерьеры
Гостиная с обеденной зоной
Кухня
Спальня
Спальня с выходом к бассейну
Гардеробная зона
Ванная комната
Терраса у воды
Вечерний свет на террасе
Изображения — рендеры проекта.
Видео
Инфраструктура комплекса
Что входит в комплекс
Единая гостиничная инфраструктура на все 32 объекта: содержание и загрузку берёт на себя управляющая компания, гость получает сервис уровня бутик-отеля.
Ресепшн
Кафетерий: завтраки, лучший кофе и смузи
Лаунж-зона
Бассейн
Спа
Тренажёрный зал
Пространство для йоги
Японская сауна
Ледяные купели
Зона общего пользования1 173 м²
Объектов под единым управлением32
Локация · Melasti, Букит
Премиальное окружение · между Karma Kandara и Melasti
Рядом Alila, Six Senses, Bulgari, Karma и пляжные клубы
До пляжей5 минут
До аэропорта Нгурах-Рай45 минут
Окружение в радиусе 10 км. Открыть точку на карте ↗
- Земля в прибрежной части юга Букита ограничена
- Предложение сформировано дорогими отелями и частными виллами
- Отдельная вилла от $135 000 ≈ €119 800 с гостиничным управлением — дефицитный формат
- Платежеспособный турпоток и высокий средний чек
Застройщик и управляющая компания
Застройщик · NEXA
Сотрудников400+
Лет строительства на Бали5+
Портфель проектов19 667 м²
Сдано3 860 м²
В строительстве15 807 м²
Рейтинг объектов на Booking.com9,8
Полный цикл: девелопмент, архитектура, строительство, управление, мебель.
Награды. Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель в категории «Жилая недвижимость, Индонезия», проект Wood Residence. Luxury Lifestyle Awards 2025 — победитель в категории Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.
Реализованные проекты NEXA
Oceanview Residence · сдан · Улувату
NEXA Studio · сдан · Чангу
Umalas Residence · сдан · Умалас
NEXA Villa · сдан · Чангу
Wood Residence · сдан · Чангу
NEXA Hillside · сдан · Убуд
Oceanview Residence — четыре резиденции с видом на океан; NEXA Studio — 40 апартаментов с руфтоп-бассейном; Umalas Residence — 12 дизайнерских домов; NEXA Villa — бутик-комплекс из четырёх вилл; Wood Residence — трёхэтажная вилла с видом на рисовые поля; NEXA Hillside — приватная вилла с видом на холмы, реку и джунгли.
Управляющая компания · Aumana Signature
Aumana Signature — отдельное премиальное направление управляющей компании Aumana, созданное для отелей и курортных комплексов высокого класса.
Модель управления предусматривает повышенные стандарты сервиса, более глубокую работу с гостями и персонализированное обслуживание на уровне премиального гостиничного продукта.
Данные проекта на 9 сентября 2026 года. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина.
Контакты